6月19日，北京市工商局叫停了“民宅商用”的公司办公普遍现象，按照市工商局19日发出的第14号文件规定，登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”，购置的商品房购房合同中写明房屋用途为“住宅”（公寓、别墅）的，《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用的（如商住、综合等），均不予登记注册，理由是“住所使用用途为‘住宅’，不具备从事经营活动的条件”。

　　地点：明天第一城售楼处

现场直播

　　【主持人 李金艳】：尊敬的各位领导、来宾、媒体朋友们大家下午好，首先我代表北京明天地产开发有限公司，非常感谢大家光临这次奥北新标——新锐办公物业明天Studio（工作室）研讨会，大家知道，从6月19日开展，北京市工商局叫停民宅商用，也就是说今后的住宅等等凡是非办公的物业都不能办公，由此必将使一些小的公司失去办公的场所，需要一些替代的商业，我们明天第一城的项目即将上市的22号楼，被众多的中小公司抢先预定，因此就这个现象召开一个产品研讨会，就未上市招抢的原因，以及亚北地区商用住宅的发展前景，这就是我们这次研讨会的内容，下面我介绍一下来到我们这里的嘉宾：

　　深圳长城物业管理有限公司北京分公司 物业部经理宋敬达先生客服部经理张鑫鑫女士

　　香港太平洋投资顾问有限公司总裁贾卧龙先生

　　京华地产主编郭鸿宾先生还有张学东先生

　　明天第一城总经理助理贾玉鹏先生

　　中国商业地产联盟副秘书长钟铁滨先生

　　山水堂品牌传播顾问机构创作总监刁择明先生

　　来参加的媒体有新京报、焦点网等等，欢迎你们！下面我宣布本次奥北新标——新锐办公物业明天Studio（工作室）研讨会正式开始！首先请明天第一城的总经理助理贾玉鹏先生介绍一下明天第一城的销售状况和开发理念，我们大家都知道，明天第一城主要以小户型物业著称，在北京市市场上掀起了一轮又一轮的抢购高潮，其中的奥妙到底在哪里，请贾总介绍一下。

贾玉鹏

　　【贾玉鹏】：大家下午好，首先感谢各位光临我们明天第一城的售楼处，大家对这个项目都是耳熟能详，自从05年4月22日正式推向市场以来，受到的广大用户的大力支持和市场的极力追捧，我们基本每个月推出1000套房屋，每一期房屋基本在开盘当天达到的80%的销售率，之后的20天左右，整个的一期百分之百销售完毕，就是一套不剩的概念，任何的朝向和户型都被抢购一空，我们的四期是769套房屋，开盘的当天就全部售謦，我们说开盘当日就是收盘之时，为什么这么说，我们769套户型最差的都在当天抢购一空，很多的业主也在跷足而待，说能不能推出下一期，我们在这种情况下推出了五期，也是受到的广大客户的认可，在这种情况下，我们明天第一城非常感谢广大的业主对我们明天第一城的支持，同时我们明天第一城热销也为国美地产在房地产的领域工作推波助澜，大家知道国美电器很好，但是国美做房地产的开发理念大家可能不是很了解，国美这块再住宅第一个项目是国美第一城，是05年整个北京市的单盘销售冠军，明天第一城是继国美第一城之后的又一个大的项目，也是按一样的思路走，而且国美地产也是秉承国美电器的思路——低价促销，我们做房地产也是一样，每个产品都是小户型、低总价，服务的质量都非常高，用比较低的价格走向市场之后，用最短的时间收回资金，然后开新的楼盘，这种低价促销是国美电器发展的一条重要的成功道路也会成为我们国美地产的发展的成功道路。

　　我们这个区域比周边的项目价格低1500多元，以这个价格发起了自己了优势。

　　【主持人 李金艳】：谢谢贾总，我们可以了解到，明天地产总价低的优势始终是北京市业主追捧的热点，我们这次提出的也是总价低的，所不同的是办公产品，还没有上市就受到了广大的中小公司追捧，明天Studio（工作室）的产品是怎么设计的还是请贾总给我们大家介绍一下。

　　【贾玉鹏】：给大家简单的介绍一下明天Studio（工作室）的特点，现在亚奥区域的写字楼的市场现状我们做了详细的调查，现在我们列的都是亚奥地区的高、中、低档的写字楼，而且价格等等方面我们做了详细的调查，有一定的知名度，对办公的物业都进行了详细的调查。

　　大家可以看到，目前整个亚奥地区的租金售价等等都是比较高的，但是和CBD区域还是没有办法比的，但是在这个区域里面是相对比较高的售价，说明现在现有的形势使用的成本是比较高的。

　　我们经过综合的统计，这个区域的写字楼租金的5.47元/平米/明天，出售均价是15000元/米，车位是600元，物业是1.5元左右。

　　大家也都知道我们政府出台了民宅商用的叫停的政策，这个因素应该说对一些民宅进行创业，这样一个创业型的公司提出了难题，他如果这个公司继续经营的话，他第二次再验照的话，是不是允许再次经营，如果不在这个地方经营，找一个新的地方注册就存在一个异地经营，这个具体怎么做政府没有相关的文件，但是这个异地经营是现在明令禁止的，所以我们说创业性的公司有很大的难题。

　　很多的公司为什么看中民宅商用呢，因为他的售价都是比较低，一些公司是比较小的公司，他所能支付的成本，或者是购买商用民宅的首付成本都是比较低的，出现了这个政府之后，这些公司何去何从是非常关键的问题。

　　在这种情况下，市场强烈的呼唤一种能够替代原先在民宅商用的公司，他们用什么样的产品替代这个产品，这样的产品一定要达到价格非常低，无论是售价还是租金，第二这个又不能失去自己的身份，不管是高度等等，都不能低于很差的写字楼，而且整个的面积又不能太大，这样的产品是市场急需的产品。

　　所以，这样低成本的纯商务办公楼，就是说户型小总价低，运用的成本、使用的成本、物业费、包括空调、公司办公的成本都是比较低，这样的产品应该说现在是市场需要的产品，这样的产品一推向市场肯定得到市场强烈的追捧。

　　现在我为大家过渡到我们现在明天Studio（工作室），22号楼，这个可以跟大家仔细的说一下，它的立项就是办公，而且他的位置就是在朝阳区，这个在清河的北侧、地铁8号楼的南侧的地区，这个楼刚成为这个地区新的标志性建筑。大家可以外立面也是比较豪华。

　　为什么叫Studio，当时我们设计的时候，大家可以看到我们的平面图，这就是我们明天Studio（工作室）整体的产品平面图，大家可以看到，每一个北侧的小户型，基本都是40平米左右的，南侧占50-60平米进行分割，而且需个户与户之间都可以打通，是可以打通的不动产。

　　同时我们大家可以看到，我们设计的时候卫生间、厨房都没有齐做，很大的空间都是留给自己做，我们也设计了40平米的精装大堂，还有商务中心、也就是客户服务中心，我们在公共的区域还设立了单独的卫生间，完全是按照写字楼的要求去设计和建设的。

　　而且这里要和大家说的我们明天Studio（工作室）的售价基本是6800-7000元左右，这个对创业性的公司来说是非常诱惑力和吸引力。

　　明天Studio（工作室）适合什么户型呢，这个区域在未来的发展，应该说承办奥运会之后是一个刚刚起步的，北京市在奥运会之前投入了1800亿对这个区域的改造，但是这个区域的真正的发展要在奥运之后，所以响应这些产业，比如广告设计、信息、传媒、经营贸易，为这些靠脑力经营的小型公司，大家急需一个有品位、有档次的办公场所，而且办公的时间要比较的灵活，公司平时维护的成本要比较低，而且公司要比较注重形象！这就是我们明天Studio（工作室）22号楼针对的客户群。

　　大家可以看到这是22号楼的整体区域！大家可以看到，这是地铁13号线和5号线交汇的地方，而且中间的区域全部是大面积的绿化，没有任何的建筑，从安立路往北一走，一过了清河，这个就是一个标志性的建筑，非常的抢眼。

　　补充说一下，三条城市干道，12条奥运规划干道，还有13条公交车站，下了车之后1分钟就可以走到22号楼，东面是京城高速，西面是八达岭高速。

　　立水桥区域有一个13000亩的奥运森林公园，还有22万平米的城市绿地环绕，还有10万平米的明天商业中心，我们还有12000平米的精品休闲城，基本楼下楼上成为一体，楼上办公，楼下是休闲的氛围。

　　我们的服务也是办公和创业性公司非常住的一点，我们的服务物业费只有2元钱，但是提供的服务绝对是超值的，长城物业比较有经验，它也是国家首次进入SO认证的公司，在南方也是做高档的住宅，也是有非常好的经验。下面请他们介绍一下。

宋敬达

　　【宋敬达】：大家好，这个Studio办公管理我们将着重在生活化、信息化方面，在服务方面我们首先设立客户的服务中心，我们第一点就是首先选择商业楼宇经验的客户人员到这个项目担任这个物业的服务员工；第二我根据这个Studio的办公情况，延长我们的工作时间，一般的是朝九晚五，我们将延长这个情况，并且晚上有人值班，我们还要进行对业主的定期调查，从各方面调整和完善我们各方面的服务。

　　另外，针对这个Studio办公公寓，电梯的管理也是重点，我们一方面在电梯高峰的时候临时加一些员工提高电梯的使用效率，另外我们平常会增加电梯的检修，保证电梯的正常使用，在保洁管理方面，大家知道这种办公的企业来说，形象是非常重要的，所以保洁也是我们的重中之重，我们会为重点的时段和重点的要求进行管理，重点时段比如说上下班的时候，重点的要求比如说玻璃幕墙的整洁，我们都会保持这个干净。

　　另外我们在北京的沙尘暴很多，我们也有相应的预案。另外像Studio办公公寓这种性质的办公楼来说，可能在安全方面也是大家关注的一点，针对Studio公共公寓，我们也经过细致的研讨，我们决定首先在大堂进行服务，一方面要求的人员对楼内的住户有一定的了解，另外对外来的人员进行登记，随时对生僻的人进行询问。另外我们在楼内设立警卫，发现一些做推销的等等，我们也会进行及时的询问。另外就是一个机房，真正的做到万无一失！

　　另外像Studio办公公寓的广告管理，我们也会和明天地产进行协商，聘请专业的广告设计进行统一的管理，我们也会通过物业对各方面进行整体的设计。

　　第三、有一些公司有需要，我们会设计一些宣传页面，用于一些公司的宣传广告，我们针对Studio办公公寓也是进行了详细的调查，我们有信心把它打造成奥北地区的经典楼盘，谢谢大家。

　　【主持人 李金艳】：刚才贾总也是详细的介绍了明天Studio（工作室）的开发设计，我总结一下，明天Studio（工作室）的户型是非常小的，30-40、50-60，但是明天Studio（工作室）并没有落后，从宋经理的介绍我们也知道，他的工作时间也有延长，对于中小型的公司他们非常需要的就是更周到，更全面的服务，对这个公司来说，上下班的时间不是很固定，加班的时间也比较多，从物业的服务角度想的非常的的周到，而且我们也用一些其他的商用服务，在我们明天Studio（工作室）大堂里面可以公用传真、打印机等等。想的非常的周到。

　　我们作为市场的执行者，贾总经历了明天第一城的住宅、办公产品的市场定位和客户的服务过程，在操作的过程当中，非常的符合亚奥区域的市场特点。作为政府方面，中国商业地产联盟副秘书长钟铁滨先生也到场了，请他讲讲新政之后写字楼市场的发展方向，会不会对市场产生什么影响，Studio的出现具有什么里程碑的意义！有请钟先生。

钟铁滨

　　【钟铁滨】：刚才听了贾总对我们的项目做的介绍，我个人也参加了这个项目推介，我想从两个角度谈这个发展，一个是城市的整体规划，第二个是区域规划，从我们国家总体来讲，现在实际上是处于一个城市化建设进程的一个过程，在这个过程当中，实际上由各种元素和各种功能的发展过程，首先是工作场所的聚集，就带来了工作人员的聚集，进而引发工作人员的家庭聚集，为这些人群配套的一些比如说购物、休闲娱乐、社交等等的场所，包括文化、教育等等，在城市化的进程当中，也有的政府管理的过程，在这个过程当中，我们北京市在这个过程当中，经历了一个大家都知道是一个宽大的过程，由城市的中心逐渐的向外围扩张的过程。

　　现在我们政府从“十一五”规划提出来，北京市由一个中心向多中心的格局转化，这种多中心的格局就是说除了一个主中心，还有很多的副中心，这个副中心的延伸从我们来看，北京市多少露出了逆城市化的过程，就是当一个过程发展到一个程度，随着社会经济发展到一定的程度。实际我们逐渐的由聚集向集散的演变，一个有两个条件，一个是交通的改变，一个是通讯的改变，所以我们的一站的轨迹就是沿着交通向外扩展延伸，引发出在一些结点上的一些副中心。

　　我们现在看我们的奥北、亚奥也好，我们从地图上看，这个区域一个是由八达岭的高速公路，东边是京城高速公路，感觉像一个露点一样，在这个区域里面中心就出现了一个安立路，安立路实际上进入到朝阳区、东城区，是城市腹地的交通干线，政府又开发了地铁5号线，刚才两位老总说了，这个是难得的事情，城铁的13号线，再加上地铁5号线，我个人感觉城市向北延伸的副中心的出现，就会沿着安立路和北苑路的方向，结点出现的位置是和13号线交叉的地方。

　　两条轨道线，加上城市周围的大量的公交路线在这里面，我个人感觉到，这个地方无论是北京市是否定位是主中心，现在的条件已经决定了是一个副中心的基础，其次在发展的过程当中，一个城市化的聚集本来是由工作场所聚集，然后引发住宅、商业其他的聚集，我们亚北这个地区和以往的城市不太一样的地方是它先出现的大量的居民区，居住区先有了，然后城市的交通又有了，这个地方看起来反而缺少的是工作场所，如果是作为城市的副中心的话，这几个功能都不能缺少，因为一个聚集原因的是工作场所的原因而引发了其他的聚集，很多的城市都是30、50年很多的人在那里工作，把人居住在一起，然后变成的城市中心！

　　从现在开始我们用了一个跳跃的方式，这个点我们感觉缺的就是商业，涉及到我们了提的区域规划，现在在专业的学术界里面，他提到一个新的规划原则，就是新城的规划，这里面的核心点就是出行的成本，在这里面它是以我们现在提的友好型的和适宜居住的民主社区、民主街区的概念，这里面突出的就是混合型，在美国具有代表名的，18年前他有一个肯特农庄社区，这里面他提出一个新的概念，就是在人分区的时候，是把办公和居住完全的分开还是混合，根据他当时的特点提出的就是混合，他要求在5-10分钟的步行里面，人们就可以解决自己的居住、工作、购物、休闲娱乐等等，包括医疗卫生，你的就医、子女教育等等，他提出这样的理念。这个理念慢慢的还有一些争论，但是总的来说，这个方向是对的。

　　在我们副的城市中心里面，他就应该解决人们从居住地到办公地，尽可能的降低出行的成本，既有时间的耗费，还有交通的耗费，这个规划里面就是要减少这个成本，这里面我觉得也符合人们对高品质生活的长远的追求，所以在这个地区我分析就是说，它目前缺少的是商业，而不是不需要，我们说的商务在这个地区是必须要出现的，它是一定要配套的，目前的商业是远远不够的，几十万人的居住区里面，大多数人不愿意出去，这个时候的交通尽管很方便，但是他尽量的希望在自己的办公地和居住地在一起，缩短自己的距离，刚才讲的创业性的公司，包括一些中小型的公司，他们都不见得愿意在城市的中心里，最初人们的高度聚集是因为高度聚集给他们的商业运作、经营上带来变化，随着利益的不断加大，人们感到这个带的不是正面的作用，而是负面的作用，大家知道，到城市里面开一个什么会议，参加一个活动，路上的时间耗费的太多了。这个和逐渐的发展规律是逆行的。

　　所以奥北地区的发展我觉得是符合这个趋势，北京市也需要这样的趋势，我们提出了这个多中心，证明我们发展已经到了这步，我们明天地产在商业办公、商住等等方面开发建设我觉得也是顺应了这个趋势。尤其刚才我们贾总的介绍，他在交通的便利性上，在建筑物的可视性他都有一些优势，不光是办公，商业也有得天独厚的优势。

　　刚才我看了他们在开发方面的一些设计、布局上面，甚至是今后的一些物业管理方面，公司都有很多的优势，我相信这个物业的投资应该说非常理想。只是建筑设计里面，如果说讲办公，最好不是商住吻合，现在很多的说商住办公，但是真正在里面办公或者住的人不是不多，在这个区域里面住的人，他要创业选择办公地点，我觉得没有问题。

　　【主持人 李金艳】：非常感谢钟秘书长，全面的从北京市的发展、布局、交通，这几方面讲的北京的亚奥地区已经成为北京的副中心，随着08年奥运会的到来，相信这个地区也前所未有的发展，而且他也提出了奥北地区的办公的稀缺性，也给了我们一个希望，就是希望是纯粹的办公用品。我想问贾总是不是纯粹的办公产品？

　　【贾玉鹏】：我们的明天Studio（工作室）是纯粹的办公产品！

　　【主持人 李金艳】：在座的还有来自香港太平洋投资顾问有限公司的总裁贾卧龙先生，他是从香港过来的，他对香港地区比较了解，我们知道香港也经历了从民宅商用到民宅非商用的过程，从您和您的经历以及自己的角度结合北京的政策来讲一下北京的项目发展？

贾卧龙

　　【贾卧龙】：从大的北京市的总体规划到区域规划我们刚才说了，我想从两个角度谈一下，第一个是投资角度，在座的准业主我们买一个Studio，目的有两个，一个投资，一个自用，我想北京6月19日出台新政策之后，对北京投资市场有很大的变化，以前我们外地的投资或者是北京市的投资，从投资的风险而言，更多的看重是商业公寓和一些住宅楼，为什么呢？我出租既可以办公，我自己不用的话，也可以用作居住出租，市场非常的广阔！北京市6月19日出台政策之后，禁止住宅类、别墅类批的时候是商住两用的，以居住为主的不再给注册办公了。

　　这样的话，依然会导致北京市以投资为主、以出租为主的商业公寓价格降低的，我在新浪网上写过博客，一篇文章《冰火两重天》我相信写字楼的市场需求价格会上涨，我预测未来的两年租金会上涨30-50%。这是第一个，结合北京的新政，香港，国际上大家走的时候也遇到这样的情况，在北京买房子，这几年相当的一部分商品公寓，包括我们现在看看我们现在办公的地方，两侧注册的时候都是住宅，但是现在基本80%都出租了，这样就导致了这样的公司不让办公之后，必须找新的办公地点。这是从投资的角度，新政策出台以后，对我们的投资所产生的影响。

　　第二个来讲，我们现在处在亚奥板块，那么亚奥板块随着2008奥运会的到来，必定在环境、交通还有体育场馆等其他的方面要发生质的变化，我们在北京的感觉到，前三年，在我们奥运公园的两侧都在大举施工，我想不会晚于明年就会交工，在08年之后，从国际看，一个大的国际活动，奥运比赛结束以后，必然会带动奥运整个板块的升值，他会有一个经济快速发展的事态。像北京原来的亚运会，当时开亚运会的时候，周边全是地，但是亚运会以后，在短短的几年之内，已经发展一些安立路、北辰路为核心的亚运板块，现在随着奥运时间的推进，亚奥的板块必然会迅速的崛起，我预测CBD将是一个中心，还有一个是中关村为核心，未来三年可能出现一个奥运为中心的板块将兴起，北京市的整个发展刚才我们说了，将来北京我想会出现一个新的中心。我围着奥运公园买了三套物业，因为我看好这块的发展，我想大家如果在这个地方置业，特别是像Studio这种工作室，小户型的可以注册的这种物业，我认为前景非常的好值得大家投资。而且价格只有6000-7000元，我买的物业都是12000、13000左右，所以从投资前景，未来的发展、升值的空间是非常大的。

　　我们作为投资者要考虑两方面，第一个考虑我们将来如果自己不用，如果出租，租金会是多少，第二个预测的是物业本身的升值，如果将来升值是什么概念，这将是一个整体的升值空间，所以很多人问我，投资的话，在城市发展投资，还是在一些边缘地方投资，我说如果单看租金来看，城市比较好，就像CBD、国贸商圈非常好，租金非常高，但是房价也是很高，但是在边缘成长型的物业来说，就会比较好，一个是租金的回报，另外一个是物业本身的升值。

　　【主持人 李金艳】：时刻关注房地产市场发展动向的还是我们京城的各大主流媒体，今天我们有幸请到了京华地产的主编郭鸿宾先生，请他谈一下未来的商业发展情况？

郭鸿宾

　　【郭鸿宾】：6月19日这个政策出来之后，我们也做了相关的报道，6月19日政策出来之后我们觉得有两个动静，一个是临街的商铺，原来是住宅，现在用于商业经营的这种，另外就是只可以用于商业的普通住宅，现在看来有大量的抛售的现象，房源非常大；另外一个前一段对于住宅五年禁止转让，还要加税这些政策出来之后，现在的买家把眼光更多的放在商业地产这块！现在很多的人买了之后，自己想要的自己用，然后还可以大量的分割，然后转租。因为现在政策还没有对块有太大的动静，刚才我们说关于住宅禁商这块的影响已经说了，我想说一些利好的影响，首先对潜在的住宅租户来说，是一个利好影响，原来的商用住宅将会释放，一方面对整个市场的价格有上升，我想这块对想出租的用户是利好的现象，另外对业主来说也是利好的现象，一方面住宅禁商保证的安全的隐患，另一方面保证了这个价格在短期之内不会走低，也是一个利好的消息，像我们周边有一个项目租金是每月13.6美金，他可以保证一个租金的水平稳定，环境很好。

　　我们做了调查，新政策出来之后，写字楼的市场增长了20%，证明这个房源非常多，尤其是西四环这些地方，原来是非热点地区，新政策出来之后，像这种非热点地区的写字楼的市场需求量将会增加。还有一点对于靠近轨道交通，还有快速成长的亚奥板块写字楼来说，也是利好的消息。还有一个是专为中小型公司打造的Studio，还有央视传媒等广告公司量身打造的写字楼产品，这种产品也是一种利好！同时我觉得随着传统的非热点区域市场的走高，我觉得对于原来的传统热点区域，终极或者是高级市场可能会拉低他的价格，短期内看不到，可能在一年半年内出现。我基本就说这些！谢谢大家！

　　主持人 李金艳：谢谢郭主编，我们知道记者通过一线的了解，对市场的动向非常的敏感，相对了解的也比较多，今天我们有幸请到了新京报张学东先生，下面请张学东先生就这些问题谈一些自己的看法。

张学东

　　【张学东】：其实我从媒体的角度看，我们知道政策起到一些实际的效果，一个是市场对政策的吸收能力，还有监管部门的执行力度。因此必然导致这类产品的需求量用与商用的需求会减少，另外会会商户需求的增加，以前我们走的是两个极端，一个是针对大型公司使用的，另外是中小企业使用的产品。因此，当住宅立项的商务楼被限制之后，使用与中小企业使用的产品是空缺的，我们做了调查，北京目前有60%左右的企业办公的住宅达到12000万平方米，去年整个北京的住宅开发量是4000万平方米，达到了1/3，因此，这些商用住宅的写字楼需要商用住宅的项目来补充，这个量是非常大的。

　　我说的是政府层面的，其实它说的是从6月19日开始，真正产生影响的是以前注册的，当再次注册的时候如何办，这就存在一个量力之间的关系，北京市前几年出了两个文件，允许在住宅里面办公。因此，开了这个口子之后，开发商才会作住宅立项的商用产品，从工商局方面他无法限制这个住宅的使用密度，从目前来说，从法律的层面看，《公司法》没有说什么样的产品可以做住宅办公，因此目前来看，如果这个政策想执行下去，必须需要一系列的相关部门的支持，我们看这是工商局出的政策，并非是北京市政府出的，这个法律效率要小一些。比如说上海他出台的一个住宅管理条例，明确禁止在住宅里面办公，如果北京从公司法的角度是贯彻不下去的，因此需要各方的支持执行下去，需要有配套政策！

　　【主持人 李金艳】：我们今天也有幸请到了山水堂品牌传播机构的刁择明先生！下面请刁总做一个发言。

刁择明

　　【刁择明】：刚才我们说政策给我们带来了很好的政策，民宅禁商发布以后，潘石屹先生也一直在做商住两用的产品，他也没有对这个事情做评论，我们在下面说SOHO愁了，Studio笑了！我们为什么会笑，我们觉得我们隐约的听到从住宅包括商住楼里面出现的中小企业，包括未来的新创企业的呼声，我们往哪里去，我在这里强调几点：首先我们是可以注册的，而且拿到的是朝阳区的产权；第二就是我们刚才说的创业成本低、办公成本低，这个产品也一直延续了明天擅长的小户型、低总价的产品；另外谈到我们的升值潜力，从大的方向来看，立水桥钢成为北京的新中心，而且我们也将成为亚奥核心北移的重点地块。从未来的需求来讲，一些包括奥运经济的影响，一些广告公司已经在商圈里面进驻，无论以后对自助型、还是投资者来说都是利好的趋势。

　　另外一点，我强调一下国美打造的这个品牌，这个产品是国美明天地产亲历打造的一个商务办公的项目物业！明天地产我们也期待能够从以往的国美第一城，包括明天第一城的产品销售奇迹，我们可以创造新的奇迹，我们有信心让选择明天Studio（工作室），无论是自用、投资，我们也希望这些人笑到最后，谢谢各位！

　　【主持人 李金艳】：本次研讨会开的非常的成功，由于时间的关系，研讨会到现在结束了，再次感谢各位的光临和发言，请大家继续关注北京写字楼市场的发展，另外也希望大家关注我们明天Studio（工作室）8月份开盘！

　　来源:焦点房地产网
　　http://house.focus.cn/news/2006-07-08/220697_2.html