继四期热卖之后，明天第一城 (论坛 像册 户型 样板间)最后一批五期产品受到买房人的普遍关注。5月13日下午3点，明天地产在明天第一城售楼处举办了五期精品小户型公寓产品说明会。

　　到场嘉宾：

    明天第一城总经理助理贾玉鹏

　　明天地产销售部经理石征

　　长城物业总经理助理王莉

　　明天第一城企划部经理方强

   数百名业主以及京城各家主流媒体记者

　　以下为现场实录：

　　主持人：我们这次是做收官之作完美谢幕——五期精品小户型公寓产品说明会正式开始，大家看到我们和北青报、

　　今天我们借助这个启动仪式说一下我们产品的情况，在周末的百忙之中请大家来，首先非常感谢，我们五期的产品大家都非常的关注，我们四期的产品4000套几个月就销售而光，我们创造的销售奇迹，国美第一城是2004年的单盘的销售冠军，明天第一城开盘以来销售的速度非常快，比国美第一城还要快，我们最大的奇迹是在3月份的时候，当时700多套房屋开盘一上午全部的售謦，一套不剩，包括所有的户型，北侧的边角的户型全部一上午卖出去了，我们有一句话就是开盘日就是封盘时，这个销售速度是我们没有意料到的，五期推出之后，大家对此了解不是很透彻，我在这里和我们公司的销售部的各个部门把五期产品的情况和大家简单的介绍一下。

　　大家可以看到的是我们明天第一城的整个项目，我们在5月27日主要开的是4、5、6、7、8五栋楼，这栋楼大家可以看，是在整个的明天第一城的最西侧，整个的环境质量非常好，4、5、6三栋楼是六层的不带电梯，7、8号楼是带电梯的一梯两户，我主要说的是他的面积控制在一百平米之内，这样的产品在整个的奥北区是没有的，再往东南就是北苑家园 (论坛 像册 户型 视频)，价格的情况大家都有了了解，基本的均价是8000以上，北苑家园现在是均价的是7500元，但是他是塔楼和板楼相结合的，板楼的价格在8000以上，而且他们的产品结构跟我们五期的产品应该说是没有可比性的，包括使用率和物业管理费，包括居住的舒适度，包括轨道交通的优势，这就是立水桥，13号地铁线的立水桥站，我们五期的整个产品离它的距离非常的近。这是五期产品的基本情况。

　　五期产品还是零居和两居为主，其中还有九套复式，这个复式的情况一会儿和大家简单的介绍一下，基本的区域优势我刚才已经给大家介绍了，这个里面小说明的就是近邻着社区有一个八班次的名牌幼儿园，就是在四号楼的西侧，解决了大家后期的小孩上幼儿园的后顾之忧。

　　产品的情况大家也看到了，我可以把户型给大家调出来，大家仔细分析一下户型的基本情况，大家可以看到，这是我们五期的情况，首先是一梯两户的情况，同时我们可以看到，这种短机身可以使南北的阳光达到每一个角落，我们进门之后有一个储藏间，可以打通也可以留着，为整个居室的清洁有一个很好的处理办法，整个结构的使用寿命非常强的。

　　我现在要说的就是70年的产权，1块钱的物业管理费，近90%的使用率等等都是我们突出的优势。同时大家都知道，现在立水桥的区域的价格都在8000以上，大家可以看到我们周边的项目几个基本情况，包括世贸奥林的和奥城大家都有一些了解，这是整个周边项目的对比，大家可以看到，其他的项目物业费都在2块以上，我们的户型都是小户型低总价，我们的价格这块有很大的优势。

　　大家可以看到，五期产品和前四期产品相比均价有所降低，大家可能比较奇怪，我们算了一下，四期的均价是6200，我们五期产品的均价是算起来可能是7440，我可以透露一下我们的价格绝对不会超过这个，这样算下来，我们的五期比四期的价格还要低，同时我们有70年的产权，这样看来，五期产品的性价比是非常高的。

　　我说一下我们的9套复式，这是在七号楼的一层，首先我们赠送一个20平米的私家花园，同时我们有门直接开到南侧的绿地，同时紧邻下沉式的广场，商业的设施非常好，可以做美容、美发、有限的业态商业，可商可住的形式。

　　一般复式的使用率都是在79%以下，因为有楼梯的原因，而我们的复式是接近80%，使用率非常高，格局我们可以看到，我们的复式是一层往下走，很多的复式都是在底层，老人上楼很不方便，我们是一层往下走，在地下这块我们可以做一些音像室，或者是其他的一些器材室，如果是商业的话，地下的空间就可以运用，地上可以根据自己的情况改造。

　　这是我们九套复式的基本情况，我们还有一栋楼是22号楼，在安立路的东侧，我们现在的命名就是STUDIO公寓，大家可能有一些比较了解，这是我们22号楼的基本情况，这个位置是绝佳的位置，北侧是双轨道交通，南侧和东侧是大规模的绿化，我们主要针对中小企业，正在发展和腾飞的企业，这样的企业资金比较少，而且因为刚刚起步，需求的面积也不会很大。

　　针对这部分企业量身订作了这个产品，整个的客户服务做的非常好，同时满足灵活小巧的设计，整个22号楼产品结构都是框架的结构，一套的面积大概在40平米左右，而且可以买三四套，可以根据自己的需要，而且从生活理念的出发，第一生活空间就是家的概念，第二生活空间就是满足工作，第三就是休闲娱乐的空间，整个的空间我们都可以满足，我们的这个公寓是三种空间的完美结合，可以是家、办公、也可以休闲娱乐，各个空间进行转换，可以住，也可以作为办公，这样的空间的灵活、面积非常的合理。

　　这是一种新型的自由创业空间，在居住的同时又有商业的功能。这类公寓在国外是这种概念，它是以居住的功能为主，然后在办公和居住之间灵活的转换，功能的利用性比较高，可居住也可以办公，同时两个空间之间的自由切换比较强，22号的产品结构非常的有特点，它可以把整个国外概念应用在这里，这个产品的特点是户型比较小，可以在功能上自由切换，在居住、工作、商业等等功能自由的切换，而且有一个比较好的大堂，办公和居住的环境比较好，22号楼的这些条件都可以完全的满足。

　　大家也可以看到，它距离轻轨只有300米，大家都知道明天第一城有10平米的商业中心，22号楼一层二层和地下一层就是一个商业中心。可以看到22号楼在整个的奥北区域唯一的这样的一个项目，极具投资的价值，我们在定价的时候也是这样，应该说它是办公或者投资的比较理想的项目。这是我们五期产品的基本情况。

　　因为我们明天第一城从一开始就是请的长城物业给我们做的物业管理，为了解除大家后期的物业管理的忧虑，我们请长城物业总经理助理王莉女士给大家介绍一下物业管理的一些措施。

　　王莉：尊敬的各位领导、各位来宾大家下午好，我们公司的全程是深圳市长城物业管理有限公司，成立1987年，距今20年的历史，是国家首批一级物业管理企业，长城物业经历了19年的发展，现全委托管理及顾问管理的项目达到80多个，管理物业的建筑面积超过1200万平米，物业涉及北京、天津、四川、广州等二十多个省市，所管理的多相物业荣获国家管理的优秀住宅小区的称号，具有服务式小区，商场等各类楼盘的管理经验，并且在2005年8月，被北京市物业管理协会评为贴心好管家的称号。

　　在实践中，我们提出了服务业主、报效社会，长城物业努力追求卓越的企业精神，积极塑造专业、诚信、亲切的企业形象，形成驱动过程的管理文化，客户满意的服务文化，质量成本双否决的文化，我们提出了经济的价格、高档的享受这一管理理念，我们将第五期的物业费定为每平米每月一元钱，我们制订物业管理服务工作计划，管理物业相关的工程图纸，住户档案及竣工销售材料，建立物业管理的各项制度。

　　房屋建筑包括日常维修的养护和管理，公共设施的日常维修养护、运营和管理，公共设施建筑物的维修养护和管理，公共绿地的养护和管理，公共环境卫生的管理，还有维持公共秩序，包括门岗服务，物业区域巡查，配合公安部门处理物业内部发生的刑事案件，维持物业区域内的车辆行使秩序，对停车场和设备设施进行维修养护；消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护、巡视、检查、建立消防责任制及火灾消防预案；电梯的运行和日常维护管理；房屋装饰装修管理服务。

　　针对以上的服务内容，我们将做到以下的服务质量要求，房屋外观完好整洁；设备运行正常，无事故隐患，保养检修制度完善；房屋及设备设施的维修养护，具体执行房屋机器等小区服务标准；

　　水电的急迫破保修在半小时内达到现场，其他的急迫性保修在两小时达到现场；绿化维护无大面积斑秃，无严重的死苗；

　　环境卫生健全保洁制度，设立垃圾点，每日将服务范围内垃圾进行搜集，达到服务范围内无废气杂物；

　　公共秩序维护，小区将设立封闭的管理，建立管理制度和治安事件处置预案，无重大的治安事故发生；停车管理，有健全的管理制度和方案，对进入小区的车辆登记发怔，车辆停放有序，无严重的交通事故；

　　有健全的管理制度，消防的设施有严格的保证，发生火灾及时报警，协助消防人员疏散被困人群；

　　电梯间内有电梯须知，有紧急的故障处理预案；装饰装修管理有健全的装修管理服务制度，与业主、施工单位签订装修管理的协议，对装修现场进行巡视、检查、及时清理垃圾；

　　其他，每六个月进行一个物业管理服务满意度调查，促进管理工作的改进和提高，征求意见，用户不低于总户的80%，作为专业化的物业管理企业，我们有信心、有决心将明天第一城打造成为金牌的物业管理小区，我们将与合作方共同努力促进开发，最后我们代表长城物业北京分公司郑重承诺，我们将严格履行合作方的约定，共创价值，谢谢大家。

　　主持人：大家看到了，长城物业人性化的管理方面做的非常好而且做的非常到位，同时我也说一下，我们北京市06年过完春节之后，在普遍涨价非常强烈的情况下，北京一季度的价格上涨是14.8%，很多的项目一个月没有买可能多出10万元的代价，我们明天第一城的五期不但没有涨价，而且服务的质量有所提高，我们同时一共只有470多套，现在已经卖了400多套，我们唯一担心的最后无房可卖怎么办，我们也会控制卡的销售数量，我想大家没有买卡的用户赶紧买，我们在一定的时间可能为了防止买到卡的人买不到房子，我们会停止售卡，同时也非常感谢大家在周末的时候把宝贵的时间拿出来到我们明天第一城的售楼处，大家还有什么问题可以提问一下。

　　业主：据我了解有一部分四期没有买到房子的客户手里有卡可以转到五期有有限的买房权，会导致他们选了房以后，其他的五期用户才能选房，这样的用户大概有多少？

　　主持人：据我了解不是特别的多。我们统计没有退卡的四期转到五期用20多个。

　　业主：距离五期开盘还有两周，还有人会进来吗？

　　主持人：及时都转过来也只有40多个，不是很多。

　　业主：谢谢。

　　业主：我们现在我们的楼盘之间有两个高压的线路，你可以介绍一下吗？

　　主持人：我们请了专业的人员测量过了，我们从它的电辐射和磁辐射方面都测了，它比电脑和手机的辐射都小很多，大家在我们的项目网站上可以看到。

　　业主：我问一下物业的问题，我看到我们小区可能是开放式的，刚才说了物业是封闭式的？

　　王莉：我们一号楼单独立，我们是这样关注的，不是说整个的都是开放的。

　　业主：拿到五期卡的你们保证会有房吗？

　　主持人：我们刚才说了，如果我们认购的卡的客户太多了，我们会停止售卡。

　　业主：我们的玻璃是什么材料？

　　主持人：还是普通的玻璃。如果大家没有什么疑问我们给大家准备了一个礼品大家可以领一下，如果有什么问题可以找我单独谈，也可以找我们的客户经理，感谢大家！

　　来源：新浪网
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